Оценка квартиры. Оценочная компания. На ГЛАВНУЮ страницу rosipoteka.info                                                                               САФЕТИ

     


      оценочная 


      компания


Contact-1.jpg (495) 995-80-12

   Часы работы офиса:  пн - пт  09:00 - 19:00
Оценка квартиры. Оценочная компания. Адрес офиса   Москва, ул. Б. Почтовая, д. 55/59, стр. 1


Мобильная версия сайта  Мобильная версия сайта    Вконтакте

Технический паспорт

Всё о техническом паспорте на квартиру

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики.

Этот паспорт изготавливается в БТИ и является важным документом, который должен быть у каждого уважающего себя хозяина квартиры. В этой статье подробно написано об этом документе.


Сведения о квартире, которые находятся в техническом паспорте:

  • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
  • Инвентаризационная стоимость жилья;
  • Год постройки;
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Фактический адрес;
  • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерных коммуникаций.

Техпаспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, а данная процедура осуществляется при строительстве нового дома. Приложениями к техническому паспорту являются ведомость помещений, а также поэтажный план.

Образец техпаспорта квартиры (Скачать)

Кликните на картинку для увеличения.

Образец технического паспорта на квартиру - страница №1
Образец технического паспорта на квартиру - страница №2
Образец технического паспорта на квартиру - страница №3
Образец технического паспорта на квартиру - страница №4
Образец технического паспорта на квартиру - страница №5

Нередко возникает путаница между такими понятиями, как технический план и технический паспорт. Это два разных, но взаимосвязанных документа. Технический паспорт квартиры составляется на основании технического плана.

В свою очередь, информация из технического плана вносится в Росреестр, в результате чего возникает еще один документ, называемый кадастровым паспортом и выдается Кадастровой Палатой.


Для чего нужен кадастровый паспорт квартиры узнаете по адресу Все о кадастровом паспорте квартиры

Для чего нужен технический паспорт квартиры

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

  • При получении кадастрового паспорта на квартиру; (не во всех случаев — обычно сотрудники Кадастровой палаты, выдают этот паспорт на основании технического плана квартиры, который ими же и составлен)
  • При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры;
  • Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда);
  • Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта;
  • Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из инвентаризационной стоимости квартиры, которая указана в техническом паспорте.

    Инвентаризационная стоимость обычно в несколько раз ниже стоимости рыночной.

  • Для начисления платежа за жилищно?коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте.
  • Для согласования перепланировки.

    Все изменения в планировке квартиры вносятся в технический паспорт по факту выполнения работ.

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Эмблема Бюро Технической ИнвентаризацииЗаказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации/ниже инструкция) или ПИБ (Проектно?инвентаризационное бюро). Все предоставляемые данными учреждениями услуги оказываются гражданам на платной основе.


Технический паспорт может получить только собственники квартиры (если приватизирована), квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и нотариально доверенные на это лица.

Стоит заметить, что оформляются технические паспорта одинаково в случае вторичного и жилья с новостроек.

  1. Обратиться в БТИ и представить сотруднику следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • документ о праве собственности и его ксерокопия. Если же квартира не приватизирована, нужен лицевой счет из ЖКХ или ТСЖ;
    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, также оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (ов);
    • если для приватизации квартиры — справка №7 (она содержит все технические показатели квартиры и всего дома), договор найма или ордер (для приватизации комнаты в коммуналке);
    • если для оформления перепланировки, то тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки (как самовольной, так и еще не сделанной), где список документов может отличаться. По данной ссылке читайте статью об узаконении перепланировки, где Вы найдете необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
    • если обращается доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.

    Заполнить заявление, в котором необходимо указать цель получения техпаспорта. Если Вы потеряли техпаспорт или хотите сделать дубликат, то заполняете заявление по форме №3 без вызова техника. Если же в квартире была сделана перепланировка, хотите обновить техпаспорт (например, перед продажей) или ранее он вообще не был получен (например, у квартир в новостройках), то заполняйте заявление по форме №4 с выездом техника.

    Оплатить госпошлину. Единой стоимости госпошлины за изготовление техпаспорта законом не установлен, обычно от 900 руб. в зависимости от срочности получения – если срочно, то техпаспорт получите до 7 дней после обращения, если нет, то до 14 дней. Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находится в самом БТИ, или в любом отделении банка.

  2. Далее сотрудник БТИ: проверит поданные заявление и документы, которые заберет для оформления (кроме паспорта); назначит день выдачи техпаспорта и, если это необходимо, день вызова техника в квартиру; выдаст расписку о получении от Вас документов, на основании которой Вы получите эти документы и технический паспорт.

    Если необходим осмотр квартиры после перепланировки или технический паспорт выдается первый раз, то в квартиру приедет техник с БТИ, который ее осмотрит и зафиксирует данные.

  3. В назначенный день в БТИ забрать технический паспорт квартиры и документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

При покупке квартиры в новом доме оформлением технического паспорта занимается не застройщик, а собственник жилого помещения. При совершении сделки купли-продажи на вторичном рынке техпаспорт на квартиру оформляет продавец.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Срок действия технического паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Однако, по закону каждые 5 лет необходимо проводить инвентаризацию, соответственно каждый раз владельцу жилья должен выдаваться новый технический паспорт. Но существует данное требование только на бумаге, фактически этим никто не занимается. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.


Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д., то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно. Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта. Таким образом, данный документ можно считать бессрочным. Если в БТИ Вам выдают техпаспорт с ограниченным сроком действия, то это можно расценивать как нарушение существующего законодательства.

Проверяйте техпаспорт перед покупкой квартиры

Перед приобретением квартиры Вам (как покупателю) обязательно удостовериться в том, что фактические параметры жилища соответствуют указанным в техническом паспорте. Есть случаи, когда предыдущий собственник самовольно изменил планировку квартиры и заранее не согласовал это с БТИ. Штраф же впоследствии при осуществлении любых сделок придется уплачивать Вам как будущему собственнику купленной квартиры. Размер штрафа составляет от 1500 рублей. В случае если в документе не отражены даже малейшие изменения в планировке квартиры, Вы вправе требовать от продавца проведения инвентаризации и оформления нового техпаспорта.



Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/tehnicheskij-pasport.html#ixzz3HGg5zEvw

Наши оценочные услуги:

Оценка всех видов недвижимости.gif


ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ
с 5% скидкой

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке *
* - поля, обязательные для заполнения